歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁市中心溫馨美3房+車位歸仁優質房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：26.32 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：40.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.57 坪
共同使用：14.86 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2020 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1068 萬在歸仁市中心價位合理，具有市場競爭力；總坪數約 40.57 坪且包含車位，實用空間充足；位於 12 樓電梯大樓的 6 樓，視野與採光通常較佳；周邊商圈與綠地完善，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	樓層並非頂樓或底樓，但仍需考量鄰居動線可能帶來的噪音影響；廣告提及之捷運、高鐵通勤便利性需釐清實際步行距離或轉乘時間；管理費每月 2020 元在電梯大樓中屬中等水準，長期持有成本需評估。
機會 (Opportunities)	歸仁區因鄰近工業區與科技園區發展，具備一定的租金需求與資產增值潛力；含車位設計免去後續購置車位的麻煩與高額成本；適合首購小家庭以合理預算進駐市中心，未來換屋或出租皆有流動性基礎。
威脅 (Threats)	房市整體行情波動可能影響資產價值；同區域若持續推出新建案可能產生供過於求情況，壓抑房價上漲幅度；房屋實際屋齡與維護狀況不明，需擔心潛在的維修負擔或結構風險。

2. 物件評論

綜合評估，此物件對於預算在 1000 萬至 1200 萬之間、尋求歸仁市區生活便利性及交通便利性的小家庭而言，值得列入優先考慮。主要理由在於其含車位的設計有效降低了整體購屋門檻與使用成本，且位於市中心生活圈，生活機能成熟完善。然而，建議買方務必實地確認廣告中提及之「捷運」與「高鐵」的實際距離及通勤時間是否符合預期，並詳查建物屋齡與社區維護狀況，以確保投資價值與居住品質無虞。